Spanje telt sinds de crisis van 2008 100.000 verlaten, half afgebouwde woningen

Volgens een studie van het Spaanse ministerie van Volkshuisvesting, gepubliceerd in 2025, staan ​​er in spooksteden verspreid over Spanje sinds het uiteenspatten van de huizenbubbel in 2008 nog steeds meer dan 100.000 huizen half afgebouwd. Deze panden raken in verval, terwijl het land kampt met een tekort van bijna 700.000 woningen en de huur- en koopprijzen de pan uit rijzen.

Spanje kampt met de giftige erfenis van de vastgoedcrisis: meer dan 100.000 half afgebouwde huizen staan ​​sinds 2008 verlaten in spooksteden, volgens een studie van het ministerie van Volkshuisvesting die in 2025 is gepubliceerd. De paradox is schrijnend: terwijl deze panden veranderen in vuilnisbelten en ruïnes, schat de Bank van Spanje dat er bijna 700.000 woningen nodig zijn om aan de huidige vraag te voldoen, waardoor de prijzen in het hele land de pan uit rijzen.

De oorsprong van deze ramp gaat terug tot de nacht van 15 juli 2008, toen projectontwikkelaar Martinsa-Fadesa failliet werd verklaard met een schuld van 5,2 miljard euro, de grootste insolventieprocedure in de Spaanse geschiedenis tot dan toe. De volgende dag begonnen onderaannemers de bouwplaatsen te slopen, ervan overtuigd dat ze niet betaald zouden worden. Wat volgde was een spiraal van plundering: koperen leidingen, tegels, putdeksels – alles wat verkocht kon worden, verdween.

Buniel, een dorp met 600 inwoners in de buurt van Burgos, is een treffend voorbeeld van het probleem. De spookachtige nieuwbouw van zo’n 1000 huizen, die bijna af was toen Martinsa-Fadesa failliet ging, is veranderd in een stortplaats waar alle putdeksels ontbreken en onkruid de geplaveide straten met straatverlichting overwoekert. Jesús Díez, de burgemeester van de partij Ciudadanos, die al zeven jaar aan de macht is, wijst berustend op de trappen die twee verdiepingen omhoog leiden om vervolgens in het niets te eindigen en op het metselwerk dat van de daken hangt alsof de bouw gisteren is stilgelegd.

Terwijl deze ruïne naast de snelweg naar Valladolid in verval raakt, kost het huren van een appartement van 100 vierkante meter in Burgos gemiddeld 1.000 euro, volgens het portaal Idealista, en is het kopen voor minder dan 300.000 euro vrijwel onmogelijk.

Het onderzoek van het Ministerie van Volkshuisvesting, getiteld “Woonsectoren in Spanje”, identificeert ontwikkelingsgebieden met 1.000 of meer woningen “in verstedelijkte gebieden en in een vergevorderd stadium van bouw”, maar nog niet afgebouwd. Verder blijkt uit het onderzoek dat er verspreid over het land bebouwd land met straatverlichting en wegen beschikbaar is voor circa 390.000 extra woningen, hoewel er nog geen gebouwen zijn neergezet.

In de gemeente Fortuna, in de deelstaat Murcia, was het Fortuna Hill Nature & Residential Golf Resort gepland om bijna 3.000 woningen te huisvesten toen de bouw in 2005 van start ging. In 2009 ging het verantwoordelijke vastgoedbedrijf failliet. Tegenwoordig is het een verlaten stad met rijen spookachtige rijtjeshuizen te midden van een kaal landschap. Het gebied heeft zijn oorspronkelijke naam teruggekregen: Las Lamparillas. De bouw werd kort voor het barsten van de huizenbubbel stilgelegd vanwege het faillissement van vastgoedbedrijf Promociones Eurohouse, dat een schuld had van meer dan 200 miljoen euro. De halfvrijstaande huizen, bedoeld voor Britse middenklassegezinnen die zich geen huis aan de kust konden veroorloven (La Fortuna ligt 70 kilometer van de zee), zouden tussen de 150.000 en 200.000 euro kosten.

Volgens een medewerker van de afdeling ruimtelijke ordening van het gemeentehuis van La Fortuna zijn de huidige eigenaren “de leden van de schadevergoedingscommissie”, erfgenamen van de schuldenaren van het vastgoedbedrijf. Magdalena Rico, een advocate uit Murcia die soortgelijke zaken heeft behandeld, stelt dat de 3.000 onafgewerkte chalets in La Fortuna, indien ze zouden worden voltooid, op de huidige markt voor € 175.000 per stuk verkocht zouden kunnen worden.

In Pego, Alicante, staan ​​bijna duizend leegstaande woningen op een heuveltop. Ook deze woningen, slachtoffers van het faillissement van Martinsa-Fadesa, omringen een zorgvuldig gestript modelappartement met uitzicht op de vallei en de zee. Laura Castellà, wethouder voor Stedenbouw, beschrijft de woningen met hetzelfde gevoel van machteloosheid als de burgemeester van Buniel. “Ze hebben de berg afgebroken om dit te realiseren,” protesteert ze.

Het eigendom van deze ruïnes is versnipperd in een ingewikkeld web van schuldeisers. In Buniel bezit Divarian Propiedad SA 40,30%, Land Company 2020 6,47%, Blackstorm Elite 1,11%, advocatenkantoor Fortuño Gil 14,7%, Sareb (de ‘bad bank’ die in 2012 werd opgericht om problematische activa over te nemen) 17,77% en de gemeenteraad 8,82%.

Een akkoord bereiken tussen zoveel eigenaren is een gigantische opgave. “Er komen hier veel mensen in pak die deze eigenaren vertegenwoordigen en zeggen dat ze geen geld hebben, dat er geen haalbaarheidsstudie is, dat ze geen middelen hebben. Wat ze echt missen, is de wil. En we kunnen niet eens een haalbaarheidsstudie uitvoeren: dat kost minstens een miljoen euro, en dat geld hebben we niet. Ik heb elf medewerkers op het gemeentehuis”, klaagt Díez. De burgemeester voegt eraan toe dat het gemeentehuis de ontwikkeling niet officieel heeft goedgekeurd, waardoor de verplichting om water en elektriciteit te leveren aan “de onzichtbare man” wordt ontlopen. “Het enige wat we kunnen doen, is de situatie aan de kaak stellen en er steeds weer op wijzen. Het is nu een kwestie van volksgezondheid: van het milieu”, zei hij.

Econoom en vastgoedexpert Ignacio Ezquiaga beschrijft de jaarlijkse achteruitgang van deze spooksteden als gevolg van het gebrek aan beschikbare woningen als een “enorme verspilling”. “Er werd een eerste stap gezet tijdens de crisis van 2008, toen de overheid banken en financiële instellingen redde om een ​​faillissement te voorkomen; nu moet er een volgende belangrijke stap worden gezet: al die bebouwde grond in gebruik nemen. Er is grond voor 390.000 woningen die bebouwd maar leeg staan, en bijna 100.000 woningen die half afgebouwd zijn. Het is een enorme hoeveelheid ongebruikte grond. In gevallen zoals Buniel, en vele andere, zou gedwongen onteigening moeten worden doorgevoerd om de situatie te keren”, aldus Ezquiaga.

Sommige woonwijken ontsnapten ternauwernood aan een lot als spooksteden. Seseña in Toledo en Mar Tirreno in Pulpí, Almería, werden net voor de crisis voltooid, waardoor de eerste bewoners er al konden intrekken.

In Pego dient zich echter een mogelijke oplossing aan. De VAPF-groep, een bouwbedrijf gespecialiseerd in luxe toeristische accommodaties, kocht de onafgewerkte huizen en de renovatierechten in 2020 na een betaling van € 14 miljoen aan de grondeigenaren. Volgens Castellà heeft de groep een maand geleden een renovatieplan ingediend en is zij reeds verantwoordelijk voor de beveiliging en het onderhoud van het complex.

Milieuactivisten zijn ertegen. “Ze willen alles met de grond gelijk maken. Maar de berg zal nooit meer hetzelfde zijn. Er is geen weg terug. Als ik dit zomaar uit het niets zou moeten goedkeuren, zou ik het natuurlijk niet doen. Ik zou de berg ongerept laten, onaangetast,” legt Castellà uit. Wijzend naar de rijen ruïnes, een onherkenbare rotonde en een rode wip die overwoekerd is met onkruid en waar waarschijnlijk nog nooit een kind op heeft gezeten, vraagt ​​hij: “Maar wat moet ik hier nu mee doen? Kan iemand me vertellen wat ik hiermee moet doen?”

De vraag vat het Spaanse dilemma treffend samen: 100.000 huizen staan ​​te verrotten terwijl het land er 700.000 meer nodig heeft. Achttien jaar na de ineenstorting van Martinsa-Fadesa blijven deze spooksteden monumenten voor de verspilling van de huizenbubbel, gevangen in een juridisch doolhof van eigenaren zonder prikkel om actie te ondernemen en lokale overheden zonder de middelen om oplossingen af ​​te dwingen.

BRON: Colglob – Hoofdfoto: (De verlaten woonwijk in de gemeente Fortuna, Murcia) Wikimedia.